不動産投資について

私は経済的自由への手段として、不動産投資を行っています。

現在まで不動産に関して、戸建て２戸、アパート１棟を所有しています。現在までの手取りキャッシュフローは約２２万／月です。（銀行返済、各種経費支払い後）

不動産投資には様々な手法があります。

一昔前は積算評価重視の銀行からRCを高金利で長期融資を引き出すような高速投資法が流行り、最近ではボロ戸建て投資（ボロ物件をDIYで再生し、付加価値を付けて賃貸に出す）が流行っていますね。

様々な投資手法がある中で多くの書籍、ブログ、セミナー等を参考に自分の形をつくってきました。

私が買っているのは中古（２０年〜３５年）で手がかからず、そこそこの利回り（１５％程度）で運営できる物件を全体の返済比率を抑えて購入しています。（現在返済比率２４％）

所有物件

戸建て①　埼玉県某市　　　　　　　　　　　　　　　　　　　築１９年　購入価格５９０万円　　　　　　　　　　　　　　　CF ８万／月　利回り１６％

戸建て②　埼玉県某市　　　　　　　　　　　　　　　　　　　築３５年　購入価格３７０万円　　　　　　　　　　　　　　　CF４，４万円／月　利回り１４％　　　　　　　　　

アパート　埼玉県某市　築３０年　　　　　　　　　　　　　　購入価格１５９０万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（２５年　金利３，９％）　　　　　　　　　　　　　　　　　CF２０万／月　利回り１５％

合計CF　３４，４万円／月　

返済、経費及び税金等支払い後の手残りは約２２万円／月

私が不動産を初めて購入したのが２０１９年１月です。戸建てを立て続けに２戸を続けて購入し、客付けを行いました。２０１９年１２月にアパートを購入しました。戸建て①を共同担保とし、戸建てのCFを頭金としてフルローンで購入。

正直、爆発的な利回りではありませんが、現在までは安定的に収入を生んでくれています。

戸建て②では多少DIYをしましたが、他の物件ではほとんど手を付けていません。

修繕済みであったり、大規模修繕が不要な物件を購入していますが、築古物件のためリスクはあると思います。

返済比率を意識しており、現在は２４％です。家族がいる中で安定経営は最重要事項なので「安全」な投資を意識しています。その中で自分のとれるリスクを取って投資をしている形です。

今後も貯まったCFでレバレッジをかけて購入していきたいと思います。