土地値戸建て購入

　前回書いた計画変更の話と前後しますが、最近戸建てを購入しました。物件のスペックは以下のとおりです。

埼玉県某市（16号線内側）

築年数：51年

土地面積：約45平米

間取り：3K

駐車場なし（近隣にあり）

フルリフォーム済み

若干の傾きあり（言われなければ気づかない程度）

告知事項あり（前入居者が孤独死）

売出し価格：430万円

表面利回り：18.8%（55,000円で賃貸）

こんな感じの物件です。指値をさせてもらい３５０万円で購入させてもらうことになりました。購入価格は土地実勢価格と同じ程度です。フルリフォームをされており、今後の支出が少ないことを考えれば安いと思いました。

近年の投資ブームでまともな価格でアパートが買えないばかりか、戸建ても買えません。調整区域の物件や利回り１０〜１２%程度の利回りのボロ戸建てに多くの買付けが入っているというし・・・。

築浅で、立地良くて、高利回り・・・。なんて物件はないです・・・。何かしらの妥協は必要なのかなと思います。

今回は築年数、傾き、駐車場なし、孤独死物件など条件を妥協しました。その代わり立地は良し、リフォーム済み、高利回りを手にしました。

孤独死についてはガイドラインが明確化され賃貸の場合は３年以内であれば入居者に告知を行い、３年目以降は不要となりました。（孤独死、病死、老衰の場合。自殺、他殺はこの限りではない。）私は自殺、他殺でなければ、この程度の心理的瑕疵で、価格が安ければ買っていきたいと思います。

またこの物件はアパートを買う際の共同担保としても使えるだろうと。次はアパート行きたいなぁと思います。また種銭貯めよう!