物件探し

　最近、また物件を探しています。探してるのは・・・。

①土地値がある程度あり、接道がしっかりしている、国道１６号線内側の戸建て

②２，０００万円位の小ぶりなアパート

①戸建てを買い、共同担保を入れて②アパートを買い、CF＋15万円／月を目指しています。

　現金がある程度貯まってきたので、いきなり②アパートも考えているのですが、条件の良いアパートが出てきません。

　①戸建ても500万以下で条件が良ければすぐに売れてしまいます。先日、埼玉県１６号線内側エリアで築３０年路線価以下の戸建てが出ていたので内見し、すぐに買付を入れたのですが、通らず。なんと買い付けが１７件入り、抽選だったとか・・・。

　戸建て投資ブームもあり、安くて条件の良いものは皆が欲しがります。先程の物件は○街の登録条件メールで回ってきたものでした・・・。つまり、何が言いたいかというと、「皆を同じ目線では物件は買えない」ということ。

　目線をずらすことが大切です。500万円以上、ボロ、旧耐震、建ぺい率容積率オーバー、要セットバック、大手ポータルサイトに載らないなど・・・。その中で私が譲れない条件は立地（国道１６号線内側必須）、接道しっかり、ハザードマップにかからないこと。

　それで今は不動産屋のサイトで見つけた立地、接道○・築年数✗・680万円（路線価とほぼ同じ）を問い合わせています。

　多分、不動産は超高利回り（利回り２０％以上）でなくても普通の利回りの物件を普通に買うだけで儲けることができると考えています。